В настоящий момент договор участия в долевом строительстве - самый распространенный правовой механизм приобретения квартир в новом (строящемся) жилье, используемый при строительстве практически любых многоквартирных жилых домов. Весь правовой механизм строительства жилья с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (Закон о долевом строительстве). Несмотря на свою обширность, сложность и очень частое внесение в него изменений, данный закон содержит в себе важные и неизменные гарантии для участников долевого строительства, а также правовые механизмы защиты прав дольщиков.
Важнейшим и наиболее действенным механизмом защиты прав участников долевого строительства является право на взыскание с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве. По статистике около 90% вводимого в эксплуатацию жилья строятся с нарушением изначально установленных сроков, иными словами 90% квартир передаются их преобретателям с просрочкой. Каждый приобретатель, получивший от застройщика заветную квартиру с просрочкой имеет право на взыскание неустойки.
Конкретный размер неустойки зависит от стоимости квартиры и срока просрочки ее передачи, но всегда без исключения исчисляется сотнями тысяч рублей.
Наряду с неустойкой, если квартира по договору участия в долевом строительстве приобреталась для личных (потребительских) целей, с застройщика можно взыскать и штраф в размере 50% от суммы неустойки за возможные убытки и моральный вред.
Специалисты юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» неоднократно взыскивали неустойки с застройщиков, допустивших нарушение договорных обязательств и просрочку передачи квартиры. Нашим юристам удалось взыскать уже более 20 млн. рублей неустоек.
Фирма оказывает полное сопровождение процесса взыскания неустойки, начиная с подготовки и направления претензии в адрес застройщика и заканчивая списанием денежных средств со счета застройщика в пользу клиента.
Этапы работы
- Подготовка и направление претензии (после получения претензии застройщиком должно пройти 30 дней).
- Подготовка и подача в суд искового заявления о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда.
- Представление интересов в суде первой инстанции (примерная продолжительность необходимых одного-двух заседаний - 4 месяца).
- Рассмотрение в суде апелляционной инстанции (продолжительность - 2 месяца).
- Получение исполнительного листа.
- Розыск счетов застройщика и предъявление исполнительного листа в банк к списанию (продолжительность - 1 месяц).
