Интересы приобретателя по сделкам с совместно нажитым имуществом остаются незащищенными.

06 сентября 2016г. судебной коллегией Верховного суда было вынесено Определение № 18-КГ16-97, из которого следует, что сделка по продаже одним из супругов совместно нажитого имущества может быть признана недействительной без учета добросовестности приобретателя.

Бадасяном С.В. (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. При заключении договора, Бадасяном С.В. были представлены паспорт, а также нотариально заверенное заявление, подтверждающее, что он в браке не состоит. Однако, как позже выяснилось, у Бадасяна С.В. имелась супруга, которая обратилась с иском в суд о признании договора недействительным, поскольку недвижимое имущество было нажито в браке и продано без ее согласия. В свою очередь, покупателем был предъявлен встречный иск о признании его добросовестным приобретателем, поскольку он не знал и не мог знать о наличии супруги у Бадасяна С.В., а также о том, что имущество было приобретено во время брака.

Суд первой инстанции требования супруги удовлетворил, а в удовлетворении требований покупателя отказал. Суд апелляционной инстанции, учитывая добросовестность покупателя, отменил решение суда первой инстанции и принял позицию покупателя. Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не согласилась с таким подходом и оставила в силе решение суда первой инстанции, посчитав, что договор в любом случае должен быть признан недействительным. Судебная коллегия не приняла во внимание добросовестность покупателя, который при заключении договора основывался на документах, однозначно свидетельствующих об отсутствии брака на момент совершения сделки.

Как следует из вышеописанного определения, судебная коллегия вменяет в обязанность покупателям, заключая сделки купли - продажи имущества, проверять, когда продавцом было приобретено имущество, состоял ли ранее продавец в браке, а также было ли имущество разделено между супругами.

Таким образом, выводы судебной коллегии неоднозначны, поскольку в каждом конкретном случае может страдать как супруг недобросовестного продавца, так и добросовестный приобретатель. При таком судебном подходе, необходимо быть крайне осторожными и учитывать, что сделка, совершенная между одним из супругов и добросовестным приобретателем без письменного согласия другого супруга, может быть оспорена даже спустя много лет после развода.