С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

С 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который содержит нормы как о государственной регистрации недвижимого имущества, так и о постановке его на кадастровый учет.

Основные нововведения данного закона по сравнению с действовавшим ранее Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом  «О государственном кадастре недвижимости» заключаются в следующем:

·         Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединяются  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что вызовет множество проблем, связанных с тем, что внесенные сведения в ЕГРП и ГКН могут существенно отличаться;

·         основным принципом ЕГРН является достоверность сведений, хотя на практике это не означает, что в ЕГРН будут внесены все сведения о правах и ограничениях;

·         сокращается срок государственной регистрации: вместо 10 рабочих дней регистрация прав составит 7, а постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней, что приведет к увеличению ошибок регистраторов и, как следствие, увеличению сроков;

·         документы теперь можно подавать в любое отделение Росреестра вне зависимости от места нахождения недвижимости, что существенно увеличивает нагрузку на отделения Росреестра, находящиеся в крупных городах.

С одной стороны, нововведения выглядят позитивно и многообещающе, однако на практике это повлечет некий переходный период с большим количеством путаницы и ошибок. Пока система не будет отлажена и понятна, велики риски неудачных попыток зарегистрировать или поставить на кадастровый учет объект недвижимости.